清遠市市場監(jiān)督管理局
行政處罰決定書
清市監(jiān)處字〔2020〕3號
當事人：佛岡松峰置業(yè)有限公司
主體資格證照名稱：營業(yè)執(zhí)照
統(tǒng)一社會信用代碼：91441821090106836M
住所：佛岡縣石角鎮(zhèn)吉田村黨政公共服務(wù)站一樓
法定代表人：陳其軻
2020年8月28日，本局接收到廣東省市場監(jiān)督管理局省局下發(fā)在廣東省廣告監(jiān)管平臺2020年8月6日22：14：59至22：15：14時間段監(jiān)測到清遠交通廣播電臺FM97.8頻率播出的1條廣告違法線索，該線索指向的廣告主是當事人。2020年10月15日，本局執(zhí)法人員前往當事人登記的住所依法進行現(xiàn)場核查，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)當事人涉嫌發(fā)布房地產(chǎn)違法廣告，為此，本局于2020年10月15日對當事人予以立案調(diào)查。2020年10月19日和2020年12月18日，本局執(zhí)法人員分別對當事人進行了詢問調(diào)查，并提取了相關(guān)證據(jù)。
經(jīng)查明，當事人于2020年4月26日取得“時代著作10#樓”的《廣東省清遠市佛岡縣商品房預(yù)售許可證》。該“時代著作”房地產(chǎn)廣告是當事人委托清遠廣播電視傳媒集團有限責任公司制作并發(fā)布的，廣告內(nèi)容為“時代著作，首期3萬起，住城區(qū)學(xué)府大城，學(xué)校即將動工，建筑面積約86-128平方米帶裝修三四房六千多任選，壹仟抵五萬房價認籌中，0763-4686666”。該廣告已于2020年7月8日至2020年8月6日在清遠交通廣播FM97.8頻率播出完畢，每天8次，每次15秒，共播出240次，廣告費用共3070元。
當事人發(fā)布的“時代著作”房地產(chǎn)廣告中“建筑面積約86-128平方米帶裝修三四房六千多任選”的內(nèi)容對價格有表示，但沒有清楚表示為實際的銷售價格，沒有明示價格的有效期限的行為，經(jīng)調(diào)查屬實。
當事人發(fā)布的“時代著作”廣告中“學(xué)校即將動工”的內(nèi)容，經(jīng)查實，學(xué)校是指佛岡縣時代小學(xué)，該學(xué)校是“時代著作”項目的配套教育設(shè)施。包括該學(xué)校在內(nèi)的“時代著作”項目的《規(guī)劃總平面圖》已于2020年5月出圖，并由佛岡縣自然資源局于2020年7月10日在該規(guī)劃總平面圖上出具了“原則同意該方案”的規(guī)劃方案審圖意見；2020年8月20日，當事人取得了該學(xué)校的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；2020年11月5日，當事人取得了該學(xué)校的《建設(shè)工程施工許可證》，項目名稱為：時代著作22#樓（小學(xué)）。當事人在2020年7月8日至2020年8月6日發(fā)布“時代著作”房地產(chǎn)廣告期間，尚未取得該建設(shè)項目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》，該廣告中“學(xué)校即將動工”的內(nèi)容，對規(guī)劃或者建設(shè)中的文化教育設(shè)施作誤導(dǎo)宣傳的行為，經(jīng)調(diào)查情況屬實。
另經(jīng)查實，當事人沒有因為發(fā)布該廣告而增加交易機會或增加銷售收入，應(yīng)視為沒有違法所得。
上述事實，主要有以下證據(jù)證明：
1.線索移交函（清市監(jiān)廣告案線移字[2020]4號）1份，證明案件線索來源。
2.對當事人所作《現(xiàn)場筆錄》1份共3頁、現(xiàn)場檢查拍照《取證單》3份共3頁，證明本局行政執(zhí)法人員依法定職權(quán)，對當事人進行現(xiàn)場執(zhí)法檢查。
3.《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件1份，證明當事人的主體資格和基本情況。
4.《授權(quán)委托書》1份、法定代表人陳其軻身份證復(fù)印件1份、受委托人唐靜身份證復(fù)印件1份，證明當事人的法定代表人和受委托人的身份情況，以及法定代表人委托受托人配合現(xiàn)場檢查、接受詢問調(diào)查和辦理本案相關(guān)事宜。
5.對唐靜所作《詢問筆錄》2份共11頁，證明當事人發(fā)布“時代著作”房地產(chǎn)違法廣告的事實。
6.《時代著作（佛岡）清遠電臺廣告投放合同2（清遠廣電）G0708-G0806》復(fù)印件1份共19頁，證明當事人是“時代著作”房地產(chǎn)廣告的廣告主。
7.“時代著作”廣告音頻光盤1個、《15秒電臺廣告詞》復(fù)印件一份，證明當事人發(fā)布“時代著作”房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容。
8.《清遠廣播電視臺頻率廣告編排播出（監(jiān)播、播出證明）表》復(fù)印件1份，證明“時代著作”房地產(chǎn)廣告經(jīng)當事人確認后播出。
9.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《規(guī)劃總平面圖》《建筑工程施工許可證》《廣東省清遠市佛岡縣商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件各1份共4頁，證明當事人已取得相關(guān)行政許可。
2021年1月18日，本局向當事人送達了《行政處罰告知書》，至2021年1月21日止，當事人未在送達之日起三個工作日內(nèi)提出陳述、申辯，視為放棄此權(quán)利。
當事人發(fā)布的“時代著作”廣告中“建筑面積約86-128平方米帶裝修三四房六千多任選”的內(nèi)容對價格有表示，但沒有清楚表示為實際的銷售價格，沒有明示價格的有效期限的行為，違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第十條“房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限”的規(guī)定，構(gòu)成了發(fā)布房地產(chǎn)違規(guī)廣告的行為；該廣告中“學(xué)校即將動工”的內(nèi)容，對規(guī)劃或者建設(shè)中的文化教育設(shè)施作誤導(dǎo)宣傳的行為，涉嫌違反了《中華人民共和國廣告法 》第二十六條第四項“房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當真實，面積應(yīng)當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：......（四）對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳?！钡囊?guī)定，構(gòu)成了發(fā)布房地產(chǎn)違法廣告的行為。依據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》第二十四條“對當事人的同一個違法行為，不得給予兩次以上罰款的行政處罰?！钡囊?guī)定，應(yīng)對當事人違反《中華人民共和國廣告法 》第二十六條第四項規(guī)定的違法行為予以行政處罰，對違反《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第十條規(guī)定的違規(guī)行為予以責令改正。
當事人的違法行為，沒有不予行政處罰、減輕行政處罰、從輕行政處罰、從重行政處罰的情形，依據(jù)《廣東省市場監(jiān)督管理局關(guān)于行政處罰自由裁量權(quán)的適用規(guī)則》第十條“不具備法律、法規(guī)、規(guī)章及本規(guī)則規(guī)定的不予行政處罰、減輕行政處罰、從輕行政處罰、從重行政處罰情形的，應(yīng)當給予一般行政處罰?！钡囊?guī)定，應(yīng)當給予一般行政處罰，并按照《廣東省市場監(jiān)督管理局關(guān)于行政處罰自由裁量權(quán)的適用規(guī)則》第十一條“一般處罰、從輕處罰、從重處罰的罰款幅度分別按照下列方式計算：一般處罰：［Y+（X-Y）×30%］以上，［Y+（X-Y）×70%］以下，以上、以下限均不含本數(shù)；……X為法定最高處罰金額，Y法定最低處罰金額，沒有最低處罰金額時，Y值為零。……”的規(guī)定進行裁量。
依據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》二十三條和二十四條、《中華人民共和國廣告法》第五十八條第一款第八項“有下列行為之一的，由市場監(jiān)督管理部門責令停止發(fā)布廣告，責令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，……（八）違反本法第二十六條規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的；”的規(guī)定，決定責令當事人改正發(fā)布房地產(chǎn)違法廣告和違規(guī)廣告的行為，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，并作以下處罰：處罰款5000元。
當事人應(yīng)當自收到本行政處罰決定書之日起十五日內(nèi)，按照《清遠市非稅收入罰款通知書》規(guī)定的方式，到清遠市工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國郵政儲蓄銀行、農(nóng)村信用合作聯(lián)社、廣發(fā)銀行、交通銀行、東莞銀行任何一間對公營業(yè)網(wǎng)點辦理繳款手續(xù)。到期不繳納罰款的，依據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》第五十一條第一款的規(guī)定，本局將每日按罰款數(shù)額的百分之三加處罰款。
當事人如不服本行政處罰決定，可以自收到本行政處罰決定書之日起六十日內(nèi)向清遠市人民政府或者廣東省市場監(jiān)督管理局申請行政復(fù)議；也可以在六個月內(nèi)依法向清遠市清新區(qū)人民法院提起行政訴訟。申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟期間，行政處罰不停止執(zhí)行。逾期不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，又不履行本行政處罰決定的，本局將依法申請人民法院強制執(zhí)行。
清遠市市場監(jiān)督管理局
2021年 1月22日
